这个冬天不太冷

                                                                             [来源：洛阳晚报]

        北依邙山，南望洛水，地理坐标：东经１１２°２０′，北纬３４°４０′，年平均气温１４．６℃，极端最低气温－１１．３℃，采暖天数１２０天。
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冬天：对一个日子的期盼
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         关于洛阳的这组数据，预示着每年有４个月的时间，生活在这个城市的人们，将要在寒冷中度过。１１月１４日，我市大部分地段开始供热试验，管道蒸汽随着对管道壁施以每平方厘米６公斤压力的节奏缓缓推进，一波波地被送往千家万户。于是室内温暖弥散开来，即使一些个别楼层不采暖的居民，也因为大面积的热传递效应，使房内温度上升十几度。
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        １１月１５日，一个被住户尤其是被小区里已经安装了供暖设施的居民所惦记、所牵挂的日子，急速地到来。而在此之前，对于这个日子的恐慌，则使得供热部门及物业公司忙得不可开交、压力倍增。为了这一天的到来，多少工作人员放弃休息，加班加点，我们不得而知，我们只是在这一天，白天走进办公室，晚上回到居室里，感到温暖如春，暖气片中散发出的热量，让我们的工作和生活惬意并安心。  
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        在试暖时，也有些不期然的事情发生。比如，南昌路的王先生因为暖气管道保养不善，造成漏水，家里被淹。这已经是１２日以来，他家第２次被淹。一个小小的意外，造成水漫私宅的景况，一次也就罢了，可不到三天，又再来一次，真是大意得一塌糊涂！同时，也提醒了其他居民，如果屋里长久不住人，或者白天人不在家，千万要仔细检查暖气片，供热、供暖管道的质量是否可靠，一俟发现问题，及时维修。
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冬天：对一些楼盘的留恋
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冷风再吹河北岸
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         这个冬天，一些新建楼盘以按时供热、供暖作为卖点，吸引着购房人的视线。在南昌路与滨河路交汇地段，可以看到高高的广告牌上，创展·水岸贵都醒目地写着“今冬暖气铁定开通”的郑重承诺，在寒风中转动着。严冬的清晨或下午，可以穿件衬衫，沏一杯香茗，坐在落地飘窗前看风景，不必再担心外面冰冷的气流会影响温度和心情，想来也是一件不错的事情。
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        这个冬天，河沿线的北岸楼盘纷纷祭出各自的利器，与锐利的冷空气大搏杀，总是分外能打动在冬天里留恋温暖、温情的人们购筑栖身之所的心。比如盛世唐庄·第五园。我们想起这个楼盘，最先想到的是唐风色彩浓郁的仿古建筑，而不是一句广告词：第五园，向左转。其实向左转，我们首先走到的，是上阳路。２００５年，上阳路开始拆迁。厦门泉舜集团花了大笔的钞票，修好了这条路，铺设了地埋管道，同时，也将１０路公交车终点站引到小区门前。作为市政供暖的楼盘，暖气转换站已快建成，除了一期基础设施早已定形无法开通，２期往后都可以用上暖气。明年１０月，第五园交工，相信到那个时候，３００户业主应该都可以住进暖意流淌的居所。
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        同样临近洛河的御博城，二期暖气已全部开通，一期暖气去年已开通。五六百户居民，再不用担心被河面的风带来的寒流所侵袭。作为临河小高层，在同类型楼盘中，这样的供暖速度似乎并不多见。在洛浦御博城物业管理有限公司的办公室里，负责人苗小姐忙里偷闲地跟我说了几句话：住户的实际使用率只有达到７０％以上才能保证物业利益持平，才可以开阀供暖。因为热力公司按照热力转换站的总流量来计费，中间损耗却要由物业公司来承担。一个冬天下来，收来的供暖费够上交就已算是很好！谈到此，苗小姐列述了一些原因：比如野蛮装修引起的漏水，比如实际入住率或利用率达不到，都是造成供暖损耗过大或不畅的原因。这种情况，相信每个为开发商做后续服务的物业公司都深有体会！
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坡地住宅会不会冷
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        这个冬天，不太冷的并不仅仅是洛河北岸的沿线楼盘。那些倚山而建的坡地楼盘，在冬天里，更显出抵御寒冷的细心品质配套设施的完整与周到，为业主尽心考虑的细节服务，无不成为冬季销售淡季里胜出的有利条件。
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        中泰三期观天下，居于丽春路最西端，让中泰人引以为荣的，除了贝尔高林担纲打造的坡地景观，在这个季节里，应该还可以加上房间内部的舒适度。对于本土中高档住宅楼盘来讲，全天２４小时热水，室温在１６摄氏度以上，冬天２０摄氏度以上意味着什么？就是说穿条大裤衩在屋里上网冲浪玩游戏，一点儿也不会感到冷。
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        市政供暖没到达的地方，会不会影响居住舒适度？比方说，我市涧河以西，目前只能提供煤气，将来有可能，煤气会换成天然气。现在怎么办？答案简单。比如，同样作为坡地住宅的香港城，与中泰·观天下南北呼应，一期３９幢多层现已交房多半，采用地暖供热，它的散热方式是：热量从低往高走，散发均匀。还有，独立供暖，分户测量，按表收费，室室控制，煤气公司直接入户收费，非常简便，省去了中间环节，这样的举措，也同样吸引了不少购房者。作为唯一的亚别墅社区，在取暖上，香港城不喜欢落后半步。
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冬天：对一些问题的追记
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        在对楼盘的调查梳理中，我发现，很多楼盘已具备分户计量的硬件，然而，市政供暖仍然无法做到分户计量、按表收费。现在所采取的办法是：依照每个楼盘的热力转换站总流量计费，今年冬天城市居民采暖用热收费标准为：采暖用热０．１６元／平方米·日，生活用热水为１３．５元／吨。热力费用计算公式为：建筑面积×９０％×０．１６×１２０（４个月），大多由物业公司代收，然后交由热力公司开具统一发票。这样做的弊端是业主和物业沟通上的不便。那么，采暖的分户计量，究竟还有多远？在有关单位拟出的一份《关于建议“大力推广热力供应一户一表计量”的回复》中，罗列出的关于无法分户计量的主要原因如下：
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        一、目前国内外热量表对供暖设施的水质要求高，国外的供暖设施大部分是镀锌钢管或塑料管，且水质很干净，而我们的热量表的使用寿命一般不会超过两个采暖季，成本太高。二、新建住宅按照国家建设部的节能规定，实行双管制分户计量供暖系统，现有居民的供暖系统大多为单管串联式系统，在系统的工艺设计上无法实行分户计量控制。三、在供热计量上存在问题。“热作为一种商品，用多少热，缴多少费”的原则难以在实际运行过程中实现。
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        分户计量存在以上多重问题。对于房地产开发商来说，他们最关心的，还有热源紧张的问题。市热力公司供热范围目前仅限洛河以北老市区的东西二区，从１９８５年开始供热，目前运行的热力主管网６０余公里，热用户２７０余家，供热面积５７０万平方米。在《洛阳市集中供热管网改造“十一五”规划》中，到２０１０年，供热东区和供热西区的供热面积将达到１５００万平方米以上，是现在的三倍。看来，洛河北岸的居民，等到全面供热的那一天，还需假以时日！
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        建设中的洛阳新区，由市自来水公司供热，今冬供热面积可达８０万平方米，可充分满足新区目前的供热需求。在新区置业的居民，可以自由自在地过一个暖和的冬天。
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（本刊记者  畅冰冰）